商都房产二次抵押贷款要注意什么问题?

在商都房产二次抵押贷款时，借款人需要注意以下几个关键问题：

一、贷款条件

房产要求：

房龄一般要求在30年以内。

房子面积需大于40平米。

房屋产权需清晰，无任何纠纷，且为可抵押产权房，非期房或其他产权不明房产。

房产的一次抵押必须为按揭，且还款半年以上；一次抵押为银行贷款。

房产应有剩余价值，即按揭剩余金额需小于或等于房价的60%。

借款人要求：

借款人需是大陆合法居民，年龄通常在18~65岁之间。

借款人需具有按期偿还本息的能力，且已按息偿还本息两年以上。

借款人征信需良好，无欠息行为，工作收入稳定。

二、贷款额度、利率与期限

额度：二次抵押贷款额度一般为房产市值的60%~70%减去银行未还的本金。具体额度根据房屋价值、借款人信用状况及还款能力等因素综合确定。

利率：二次抵押贷款的利率通常高于抵押贷款。根据贷款用途（如经营性贷款或消费性贷款）及借款人条件的不同，利率也会有所差异。一般来说，经营性贷款的利率相对较低。

期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，一般不超过5年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。部分银行或机构可能提供更长期限的贷款，但通常伴随有循环还款或每几年还一次本金的要求。

三、贷款流程与材料

流程：

准备材料：包括身份证、征信报告、结婚证（或离婚证、离婚协议书、判决书）、房产证、户口本等。如为经营性贷款，还需提供营业执照、公章、法人章、公司近一年流水证明等材料。

提交初审：将准备好的材料提交给银行或贷款机构进行初审。

审核通过：银行或贷款机构对材料进行审核，如通过则进入下一步。

签订合同：双方签订贷款合同及相关协议。

办理抵押：前往房管局办理房产抵押登记手续。

放款：银行或贷款机构将贷款金额发放至借款人指定账户。

材料：具体所需材料可能因银行或贷款机构的要求而有所不同，建议提前咨询并准备齐全。

四、注意事项

告知抵押权人：在办理二次抵押贷款时，应尽量告知抵押权人（如抵押贷款的银行），以避免可能的法律纠纷。

贷款用途与还款来源：银行或贷款机构非常关注贷款的用途和还款来源。借款人需明确贷款用途，并确保有稳定的还款来源以按时还款。

利率与费用：在办理贷款前，应详细了解利率、手续费等费用情况，并对比不同银行或贷款机构的产品以选择最适合自己的贷款方案。

风险意识：二次抵押贷款会增大还款压力。借款人应充分评估自己的还款能力，并谨慎考虑贷款金额和期限等因素以避免因无法按时还款而带来的风险。

综上所述，在商都办理房产二次抵押贷款时，借款人需关注贷款条件、额度、利率与期限等关键问题，并了解贷款流程与所需材料。同时，还需注意告知抵押权人、明确贷款用途与还款来源、了解利率与费用情况以及增强风险意识等事项。